2月18日，北京市建委在北京建設(shè)網(wǎng)上公示了《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》、《關(guān)于印發(fā)2008年北京市限價(jià)商品住房申購(gòu)家庭收入、住房和資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的通知》，北京市的不少兩限房項(xiàng)目也已經(jīng)陸續(xù)開工、上市。

    在此時(shí)機(jī)，市場(chǎng)各界對(duì)此紛紛給予了高度關(guān)注，有開發(fā)商建議主管部門在一些具體問(wèn)題上，早日出臺(tái)操作細(xì)則。還有開發(fā)商直接斷言，限價(jià)房的來(lái)臨，將直接影響到樓市整體的全部格局，市場(chǎng)方向?qū)�為此發(fā)生變化。

兩限房將陸續(xù)上市

    根據(jù)北京市發(fā)改委日前發(fā)布的信息顯示，2008年北京將新開工兩限房450萬(wàn)平方米、經(jīng)濟(jì)適用房300萬(wàn)平方米、廉租房50萬(wàn)平方米，這三種政策性住房合計(jì)供應(yīng)面積800萬(wàn)平方米，比2007年多出270萬(wàn)平方米。

    記者了解到，在西三旗、豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村、石景山區(qū)金頂街、清河小營(yíng)、紅獅涂料廠、常營(yíng)(分為A、B、C三個(gè)組團(tuán))、通州半壁店均有兩限房項(xiàng)目正在建設(shè)之中。

    2007年6月底，北京市第三批限價(jià)地公開招標(biāo)，共推出三塊兩限房用地，地塊位于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)，建筑面積約為101萬(wàn)平方米。富力地產(chǎn)以6.5億元的價(jià)格從眾多競(jìng)標(biāo)企業(yè)中“殺”出重圍，成功中標(biāo)常營(yíng)鄉(xiāng)B2組團(tuán)地塊，成為中標(biāo)的三家上市企業(yè)中惟一的民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。

    2008年2月26日，常營(yíng)鄉(xiāng)B2組團(tuán)地塊全面進(jìn)入開工階段。北京富力城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理鄔琳對(duì)記者表示，根據(jù)初步計(jì)劃，富力陽(yáng)光美居將分為南北兩個(gè)區(qū)，計(jì)劃分兩期建設(shè)完成。富力陽(yáng)光美居計(jì)劃于2008年5月開始銷售，價(jià)格為5900元/平方米。全部項(xiàng)目計(jì)劃于2009年年底前完工。陽(yáng)光美居總用地面積9.56萬(wàn)平方米，總建筑面積約25萬(wàn)平方米。社區(qū)內(nèi)總戶數(shù)約為2900戶，容積率為2.8。此項(xiàng)目中，兩限房的建筑面積約為22萬(wàn)平方米，共約2600戶，其中以70-85平方米的兩居戶型為主，輔以90平方米的三居和部分約60平方米的一居。此外，項(xiàng)目中還有廉租房建筑面積約1.2萬(wàn)平方米300戶，其中一居和小兩居數(shù)量各半。

細(xì)則問(wèn)題亟待解決

    按照公示的規(guī)定，限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。3人及以下家庭購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)定在年收入8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下。

    鄔琳對(duì)記者表示，作為項(xiàng)目的開發(fā)商，她比較關(guān)心銷售方面的問(wèn)題。從目前了解的信息看，限價(jià)房購(gòu)買人群針對(duì)性很強(qiáng)，條件限定得非常明確，但由哪個(gè)部門或哪些部門具體負(fù)責(zé)購(gòu)買資格審核工作，則涉及不多。從實(shí)際情況來(lái)看，這里面涉及的審核內(nèi)容比較多，涉及的部門也比較多，審核的時(shí)間也比較長(zhǎng)，能否經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)后，進(jìn)行一站式審核以方便購(gòu)房人。這種審核工作如果放在開發(fā)商銷售環(huán)節(jié)來(lái)進(jìn)行的話，恐怕難以面面俱到。

    鄔琳同時(shí)表示，目前也沒(méi)有信息顯示，具體銷售流程是如何設(shè)置的，是由政府有關(guān)部門負(fù)責(zé)具體發(fā)售，還是由開發(fā)商直接銷售；屆時(shí)購(gòu)房人的房款是該劃入政府指定的賬戶，還是進(jìn)入開發(fā)商的賬戶；如果銷售時(shí)間拖得非常長(zhǎng)，開發(fā)商需要回籠資金該如何處理。希望有關(guān)方面能盡快就種種細(xì)則問(wèn)題，出臺(tái)詳細(xì)規(guī)定。

限價(jià)房將引發(fā)樓市變革

    針對(duì)限價(jià)房問(wèn)題，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說(shuō)吧)表示，在中國(guó)限價(jià)商品房確實(shí)是一種非常特殊的房子，它既不同于經(jīng)濟(jì)適用房，又不同于商品房。簡(jiǎn)單地說(shuō)，政府會(huì)發(fā)什么樣的《房產(chǎn)證》給限價(jià)商品房，是經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證還是商品房的《房產(chǎn)證》？因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房和商品房背后都有一系列的法律法規(guī)和政策的支持。

    潘石屹表示，目前，在住房的社會(huì)保障方面，更重要更緊迫的是去解決那些城市中最貧困階層的住房問(wèn)題，如果是靠每年新建房子，靠政府的保障去解決絕大多數(shù)人的住房問(wèn)題是非常困難的，因?yàn)閺哪壳皝?lái)看，政府既沒(méi)有足夠的資金，也沒(méi)有足夠的土地資源同時(shí)在很短時(shí)間解決這些問(wèn)題。如果能充分把舊房子、二手房利用起來(lái)，加快它們的流通，這樣就會(huì)增加房子的供應(yīng)量。同時(shí)，也會(huì)讓城市房屋的空置率降下來(lái)。

    針對(duì)限價(jià)房問(wèn)題，另有大腕級(jí)房地產(chǎn)人物在公司內(nèi)部表示，王石(王石博客,王石新聞,王石說(shuō)吧)的拐點(diǎn)論是有事實(shí)基礎(chǔ)的，從具體情況看，限價(jià)房的出現(xiàn)已經(jīng)改變了樓市的格局。有消息說(shuō)，以后限價(jià)房用地在總供地面積中所占的比重將越來(lái)越大，可以設(shè)想一下，有言論說(shuō)以后限價(jià)房用地最終將達(dá)到住宅用地面積的70%左右，如果真的出現(xiàn)這種局面，市場(chǎng)格局將徹底改變，目前從政策面釋放出來(lái)的信息還不是很清晰，所以很多開發(fā)商都保持多看少動(dòng)的策略，2008年北京樓市的方向因此而更加不清晰。